关于买卖楼房两方找谁写合同书有效的问题，以下是我的详细解答：

1. 自行撰写合同：

   • 若您或交易对方具备一定法律知识和写作能力，可以自行起草房屋买卖合同。
   • 合同需确保包含买卖双方基本信息、房屋详细情况、价格及付款方式、交房时间及条件、违约责任等关键条款。
   • 自行撰写的合同只要条款完备、意思表示真实、不违反法律强制性规定，即为有效。但自行撰写需谨慎，确保合同内容无遗漏且合法合规，以避免后续纠纷。

2. 聘请专业律师撰写：

   • 聘请专业律师撰写合同是更为稳妥的选择。律师具备专业的法律知识和丰富的实践经验，能够确保合同条款的合法性、有效性和完备性。
   • 律师会根据交易双方的具体情况和需求，量身定制合同条款，以最大程度地保护双方的合法权益。
   • 聘请律师撰写合同虽然需要支付一定的费用，但相较于可能因合同问题而引发的纠纷和损失，这笔费用是值得的。

3. 使用相关部门提供的范本：

   • 房地产管理部门或相关行业协会通常会提供房屋买卖合同范本。
   • 这些范本经过审核，涵盖了常见的交易条款，具有一定的通用性和规范性。
   • 您可参考这些范本，结合自身交易细节进行修改完善，形成有效的买卖合同。但使用范本时也需注意，范本可能无法完全覆盖所有交易情况，因此需根据实际情况进行适当调整。

综上所述，买卖楼房两方在撰写合同书时，可以选择自行撰写、聘请专业律师撰写或使用相关部门提供的范本。但无论选择哪种方式，都需确保合同条款的完备性、合法性和有效性，以最大程度地保护双方的合法权益。如果您在合同撰写过程中有任何疑问或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。