结论前置：买卖房子的协议书，无论由谁撰写，只要满足合同主体合法、意思表示真实、内容合法且形式要件完备等条件，均可视为有效。不过，为了确保协议的严谨性和合法性，建议由具备法律知识的专业人士或律师来撰写，或者至少在撰写后请专业律师进行审查。
一、协议书有效的核心要件
合同主体合法：
- 买卖双方必须具备相应的民事行为能力，即年满18周岁且精神健康，或为依法设立的法人或其他组织。
- 双方的全名、身份证号（或官方身份证明）、联系方式和住址需明确列出，以确保身份的真实性和可追溯性。
意思表示真实：
- 协议内容必须是双方真实意愿的表达，无欺诈、胁迫或重大误解。
- 卖方应如实告知房屋状况，包括但不限于房屋的结构、使用年限、是否存在瑕疵或纠纷等，不得隐瞒重要信息。
内容合法：
- 协议不得违反法律、行政法规的强制性规定，如房屋必须合法可交易，不存在被查封、抵押等限制交易的情况。
- 协议中的条款应符合公序良俗，不得损害社会公共利益或他人合法权益。
形式要件完备：
- 协议应采用书面形式，并由双方当事人签字或盖章确认，以体现双方对协议内容的认可和承诺。
- 有条件的情况下，可以进行公证或律师见证，以增强协议的法律效力。
二、协议书的主要内容
双方当事人信息：
- 详细列出买卖双方的姓名、身份证号、地址、联系电话等基本信息，以便在需要时进行联系和确认身份。
房屋基本情况：
- 包括房屋的坐落位置（具体到门牌号）、建筑面积、户型、楼层、房屋用途、结构、产权性质（如商品房、经济适用房等）及特殊设施（如车库、储藏室）等，确保对房屋有全面准确的描述。
成交价格和付款方式：
- 明确房屋的成交价格，以及付款方式（如一次性付款、分期付款、银行贷款）及具体时间安排，包括首付金额、尾款支付时间等，以避免后续因资金问题产生纠纷。
房屋交付时间和方式：
- 约定具体的交付时间，以及交付时房屋应满足的条件（如空置状态、维修情况等），并明确交付方式和相关物品交接，确保双方对交付过程有清晰的了解。
产权转移和过户：
- 详细说明产权转移的具体流程和时间表，包括何时办理过户手续、所需文件清单及费用承担方，以确保产权能够顺利转移至买方名下。
税费和其他费用：
- 明确交易过程中产生的所有税费（如契税、个人所得税）和其他相关费用（如中介费、评估费）的承担方，避免后续因费用问题产生争议。
违约责任：
- 规定双方在违反协议时应承担的责任，包括违约金、赔偿损失等具体条款，以维护协议的严肃性和双方权益。
争议解决方式：
- 约定在发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，并指定适用的法律和管辖法院，以便在争议发生时能够迅速找到解决方案。
三、撰写与审查建议
撰写建议：
- 使用清晰、准确的语言，避免模糊表述，确保协议内容明确无误。
- 所有条款必须符合当地法律法规的要求，不得违反法律强制性规定。
- 双方在完全理解并同意协议内容后签字盖章，以体现对协议的认可和承诺。
审查建议：
- 建议请专业律师对协议进行审查和修改，以确保其合法性和有效性。律师能够凭借专业知识和经验，发现协议中可能存在的问题和漏洞，并提出修改建议。
- 在审查过程中，律师会关注协议的各个条款是否完备、是否符合法律法规要求、是否存在潜在风险等，为双方提供全面的法律保障。
四、实际案例与风险提示
实际案例：
- 曾有一案例，双方自行撰写了房屋买卖协议，但未明确约定税费承担方。在交易过程中，因税费问题产生争议，最终诉诸法院。法院根据相关法律法规和双方交易习惯，判决税费由双方共同承担。这一案例提醒我们，在撰写协议时务必明确各项条款，以避免后续纠纷。
风险提示：
- 如果协议内容存在瑕疵或漏洞，可能导致协议无效或部分无效，从而给双方带来损失。
- 如果协议未明确约定违约责任和争议解决方式，可能在发生争议时无法迅速找到解决方案，增加维权成本和时间成本。
总结与建议：买卖房子的协议书的有效性并不取决于由谁撰写，而是取决于协议内容是否合法、条款是否完备以及形式要件是否完备。为了确保协议的严谨性和合法性，建议由具备法律知识的专业人士或律师来撰写或审查协议。如果你有任何关于房屋买卖协议的具体问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。