买卖房子的合同可以由买卖双方中的任何一方来写，也可以共同委托第三方（如律师或房产中介）来撰写。不过，从专业性和保障双方权益的角度来看，我建议采取以下方式来处理房屋买卖合同的撰写：

1. 双方协商撰写：

   • 买卖双方可以基于彼此的信任和了解，共同协商并撰写合同。这种方式要求双方对房屋买卖的相关法律法规有一定的了解，以确保合同条款的合法性和有效性。
   • 在撰写过程中，双方应明确房产的基本情况（如位置、面积、用途等）、成交价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键条款，并确保这些条款清晰、准确、无歧义。

2. 委托律师撰写：

   • 鉴于房屋买卖合同涉及的法律问题较为复杂，且直接关系到双方的重大利益，因此委托专业律师撰写合同是一个更为稳妥的选择。
   • 律师会根据相关法律法规和双方的实际情况，撰写一份合法、有效且详尽的房屋买卖合同。合同中将明确双方的权利和义务，以及违约责任和争议解决方式等，从而有效保障双方的合法权益。
   • 例如，律师会确保合同中包含以下关键条款：
     • 房产描述：详细记录房产的位置、产权证编号、建筑面积、用途等信息，以避免后续因描述不清产生的纠纷。
     • 成交价格与付款方式：清晰列明成交总价及具体的付款方式（如一次性付清、分期付款、按揭贷款等），并详细约定支付时间及金额。
     • 交房时间与条件：明确交房的具体日期及房产应满足的条件（如无抵押、无租赁纠纷、设施完好等）。
     • 税费分担：根据国家及地方相关规定，明确交易过程中产生的税费及其他相关费用的分担方式。
     • 违约责任：设定合理的违约责任条款，包括逾期交房、逾期付款、擅自解除合同等情况下的违约金计算方法及赔偿方式。

3. 使用标准合同模板：

   • 在某些情况下，买卖双方也可以选择使用房地产管理部门或行业协会提供的标准房屋买卖合同模板。这些模板通常包含了房屋买卖合同的基本框架和关键条款，双方只需根据实际情况进行填写和修改即可。
   • 不过，使用标准模板时仍需注意对合同条款进行仔细审查，确保符合双方的实际情况和法律法规的要求。

在撰写或签订房屋买卖合同时，我还建议注意以下几点：

• 确保合同条款的合法性和有效性：合同条款应符合相关法律法规的规定，不得违反法律强制性规定或公序良俗。
• 明确双方的权利和义务：合同中应明确约定买卖双方的权利和义务，以及违约责任和争议解决方式等，以避免后续产生纠纷。
• 仔细审查合同条款：在签订合同前，双方应仔细审查合同条款，确保对合同内容有充分的理解和认识。如有疑问或不明之处，应及时向律师或相关专业人士咨询。

总之，买卖房子的合同可以由买卖双方中的任何一方来写，但为了确保合同的合法性和有效性，以及保障双方的合法权益，我建议委托专业律师撰写或使用标准合同模板，并在签订前仔细审查合同条款。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。