撰写房屋买卖合同时，确保合同内容全面、条款清晰是至关重要的，这能有效保障买卖双方的合法权益。关于您询问的“房屋买卖合同怎样写以及双方由谁签字”的问题，以下是一个详细的解答：
房屋买卖合同撰写要点
合同首部
- 合同双方信息：明确列出卖方（甲方）和买方（乙方）的姓名/名称、身份证号/营业执照号、联系方式、地址等基本信息。
- 房屋基本信息：详细描述房屋的坐落位置（具体地址）、面积（建筑面积/使用面积）、户型、产权证号、土地性质（出让/划拨）等。
- 合同签订日期与地点：记录合同签署的具体日期和地点。
合同条款
- 房屋权属及状况：确认房屋所有权归属，并说明是否存在抵押、查封、租赁等情况。可以附上房屋平面图或现状描述（如装修情况）。
- 成交价格及付款方式：明确总价款（大写+小写），并说明是否含税费。详细列出付款方式，包括定金金额及支付时间、首付比例及支付节点、贷款未获批时的处理方式、尾款支付条件等。
- 税费承担：规定契税、增值税、个人所得税等由哪一方承担，或按约定分摊。
- 交付时间与标准：确定交房日期，并描述交付状态（如空置/带租约/含家具家电等），最好列明清单并由双方签字确认。
- 产权过户：说明过户手续办理期限及费用承担方，以及因政策原因导致无法过户的违约责任。
- 违约责任：设定逾期付款/交房的违约金比例，以及根本违约情形（如一房二卖、隐瞒重大瑕疵）的赔偿方式。
- 争议解决：协商不成时，选择仲裁或诉讼解决，并指定管辖地法院。
- 其他约定：包括户口迁出时间、水电燃气物业费等费用结算方式、附属设施（车位、储藏室）的处理等。
合同尾部
- 附件清单：附上房屋产权证复印件、身份证复印件、付款凭证等必要文件。
- 签字盖章：合同需由买卖双方签字并按手印，如果卖方或买方为公司，则需加盖公司公章。
- 生效条件：可以设定如“本合同自双方签字且定金到账后生效”等条件。
签字要求
- 签字方：房屋买卖合同必须由买卖双方亲自签字。如果任何一方为法人或其他组织，则需由其法定代表人或授权代表签字，并加盖单位公章。
- 签字方式：签字时最好使用黑色或蓝色墨水笔，确保字迹清晰可辨。签字后，可以按手印以增加合同的法律效力。
- 签字顺序：合同签字顺序并无严格规定，但通常建议先由卖方签字，再由买方签字，以体现交易的公平性和自愿性。不过，在实际操作中，双方可以协商确定签字顺序。
注意事项
- 在签约前，务必查验房产证、土地证原件，确认房屋无产权纠纷。
- 建议通过银行托管或第三方平台支付房款，以避免资金风险。
- 在住建部门办理网签合同，以保障交易的合法性。
- 对于复杂的交易，可以委托律师或中介机构起草合同，以确保合同条款的合法性和有效性。
希望以上解答能帮助您更好地撰写房屋买卖合同，并明确签字要求。如有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时咨询。