买别人家的房子，协议由双方协商一致后共同撰写或委托第三方（如律师）撰写均有效，关键在于协议内容合法、双方意思表示真实且不违反法律法规的强制性规定。以下从不同角度详细分析：
一、协议撰写主体
双方共同撰写：购房协议可以由买卖双方自行协商并共同撰写。这种方式的好处在于双方可以直接沟通，确保协议内容符合各自的意愿和需求。但需要注意的是，如果双方对法律条款不熟悉，可能会遗漏某些重要内容或存在表述不清的情况。
委托第三方撰写：为了确保协议的合法性和有效性，双方也可以委托专业的律师或法律服务机构来撰写购房协议。律师具有专业的法律知识和经验，能够确保协议内容合法、条款完备，并有效避免潜在的法律风险。
二、协议有效性要件
无论协议由谁撰写，要确保其有效性，必须满足以下条件：
双方意思表示真实：购房协议必须是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫等情形。如果一方在签署协议时存在重大误解或受到不正当影响，该协议可能被视为无效或可撤销。
内容合法合规：购房协议的内容必须符合法律法规的强制性规定，不得违反公序良俗。例如，协议中不得包含非法转让土地使用权、逃避税收等违法内容。
形式要件完备：虽然购房协议不一定需要采用特定的形式（如书面形式），但为了确保其证据效力，建议采用书面形式并由双方签字或盖章确认。如果涉及大额交易或复杂情况，还可以考虑进行公证或见证。
三、协议撰写注意事项
明确交易细节：购房协议中应详细列明房屋的基本信息（如地址、面积、户型等）、交易价格、付款方式、交付时间等关键条款。这些条款是协议的核心内容，直接关系到双方的权益。
约定违约责任：为了确保协议的履行，双方应在协议中明确约定违约责任和争议解决方式。这样可以在一方违约时，为另一方提供有效的救济途径。
审查对方资质：在签署购房协议前，双方应仔细审查对方的身份证明、房屋产权证明等相关资料，确保对方具有合法的交易资格和房屋所有权。
四、法律后果
如果购房协议因内容违法、意思表示不真实或形式要件不完备等原因被认定为无效或可撤销，双方可能面临以下法律后果：
返还财产：如果协议被撤销或确认无效，双方应返还因协议取得的财产。例如，买方应返还房屋，卖方应返还购房款。
赔偿损失：如果一方因协议无效或被撤销而遭受损失，另一方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括直接损失和间接损失，但应以实际损失为限。
行政处罚或刑事责任：如果协议内容涉及违法活动（如非法转让土地使用权、逃避税收等），双方还可能面临行政处罚或刑事责任。
建议：在购买他人房屋时，务必确保购房协议的合法性和有效性。如果对法律条款不熟悉或存在疑虑，建议咨询专业律师或法律服务机构以获取专业的法律意见和帮助。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。