针对您提出的“出租人只提供房子，别的概不管”这一情况，在撰写租赁合同时，我们需要明确出租人和承租人的权利与义务，确保合同条款清晰、具体，以避免后续产生纠纷。以下是一个基于您描述情况的合同撰写建议：

一、合同前言

首先，在合同前言部分，简要说明出租人（甲方）和承租人（乙方）的基本信息，以及租赁房屋的基本情况，包括房屋位置、面积、结构等。

二、租赁条款

1. 租赁范围明确：

   • 明确指出租赁物仅为房屋本身，不包括房屋内的家具、电器等其他设施（除非双方另有约定）。

2. 维修与保养：

   • 规定房屋的自然损坏由甲方负责维修，但因乙方使用不当造成的损坏由乙方负责修复或赔偿。
   • 甲方不承担除房屋主体结构维修以外的其他任何维修责任，包括但不限于水管、电路、门窗等日常损耗品的维修。

3. 费用分担：

   • 明确水、电、燃气、网络、有线电视等使用费用由乙方承担，并约定缴费方式和时间。
   • 如房屋需缴纳物业费、房产税等，也需明确由哪一方承担。

4. 使用规定：

   • 乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，不得进行违法活动。
   • 乙方应负责房屋内的日常清洁和卫生，保持房屋整洁。

5. 租赁期限与续租：

   • 明确租赁期限，以及租赁期满后的续租条件。

6. 违约责任：

   • 约定双方违反合同应承担的违约责任，包括但不限于违约金、赔偿损失等。

三、其他条款

1. 合同变更与解除：

   • 约定合同变更和解除的条件及程序。

2. 争议解决：

   • 约定争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

3. 附则：

   • 包括合同生效条件、份数、附件等。

四、签字盖章

最后，由甲乙双方签字盖章，确认合同内容无误。

在撰写合同时，务必确保条款清晰、具体，避免使用模糊语言。同时，双方应充分沟通并协商，确保合同条款公平合理，符合双方的真实意愿。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。