租赁房屋合同需包含以下核心条款，并注意以下法律要点：

1. 合同主体信息

   • 明确出租方（房东）与承租方（租客）的姓名、身份证号、联系方式，确保主体适格。
     
   • 若房东为共有产权人，需全体共有人签字或出具书面同意文件，否则可能因无权处分导致合同无效。

2. 房屋基本情况

   • 详细写明房屋地址（精确到门牌号）、面积、户型、用途（居住/商用），并附房产证复印件作为附件。
     
   • 需核实房产证真实性，避免租赁无产权或被查封的房屋，否则租客可能面临强制腾退风险。

3. 租赁期限与交付

   • 明确起止日期（如“2024年1月1日至2025年12月31日”），租赁期最长不得超过20年，超过部分无效。
     
   • 约定房屋交付时间、状态（如“毛坯/精装”），并附交付清单（如家具家电清单及品牌型号），避免退租时纠纷。

4. 租金与支付方式

   • 写明租金金额、支付周期（月付/季付）、支付方式（银行转账/现金），并保留付款凭证。
     
   • 可约定租金调整机制（如“每两年递增5%”），但需符合当地租金指导价政策。

5. 押金条款

   • 明确押金金额（通常为1-3个月租金）、退还条件（如“退租后7日内无息退还”）及扣除情形（如房屋损坏、欠费）。
     
   • 避免约定“押金抵租金”等模糊条款，防止房东以“违约”为由没收押金。

6. 房屋使用与维修

   • 约定房屋用途（如“仅限居住，不得转租或商用”），违反可能导致合同解除。
     
   • 明确维修责任：自然损耗由房东负责，人为损坏由租客承担，并约定报修流程。

7. 合同解除与违约责任

   • 列举双方可解除合同的情形（如“租客拖欠租金超15日”“房东提前收房”），并约定违约金（通常为1-2个月租金）。
     
   • 避免约定“一方违约需赔偿全部损失”等模糊条款，需明确损失计算方式。

8. 其他条款

   • 优先购买权：若房东出售房屋，租客在同等条件下有优先购买权。
     
   • 争议解决：约定管辖法院（如“房屋所在地法院”）或仲裁条款。
     
   • 合同生效：需双方签字（或盖章）并注明日期，多页合同建议加盖骑缝章。

注意事项：

• 合同需采用书面形式，口头约定无效（《民法典》第707条）。
  
• 避免使用“永远有效”“不得解除”等绝对化表述，可能因违反法律强制性规定而无效。
  
• 合同签订后，建议至当地房管部门备案（非强制，但可增强法律效力）。
  

如有具体条款需进一步细化或法律风险评估，可直接向我咨询。