关于“新规定 偷面积”的问题，这通常指的是在房地产开发中，开发商通过某些设计手法变相增加住宅面积，以规避相关政策限制的行为。近期，确实有一些地区出台了新的规定来限制这种“偷面积”的做法。以下是对这一问题的详细解答：

一、新规定的内容

1. 江苏省的规定：

   • 江苏省出台的《江苏省住宅设计标准》明确规定，住宅层高不应低于2.8米，且不应高于3米。这一规定旨在限制开发商通过“挑高”层高来变相扩大住宅面积的做法。
   • 同时，该标准也允许住宅居室、餐厅等局部挑高，以增加住宅的舒适性，但整体仍需符合相关规范。

2. 广州的规定：

   • 广州近期也收紧了计容新规，严查“偷面积”行为。具体措施包括：飘窗结构必须采用外挑设计，禁止内凹增加室内面积；建筑外立面的结构柱全部计入容积率面积；40米以上楼层不允许改动花池等。
   • 这些规定旨在整治开发商在报建时“打擦边球”、变相增加使用面积的行为，确保住宅质量和安全。

二、新规定的影响

1. 对开发商的影响：

   • 新规定限制了开发商通过“偷面积”来提高项目吸引力的做法，要求开发商更加规范地进行住宅设计和建设。
   • 这可能增加开发商的设计成本和建设难度，但长远来看，有助于提升整个房地产市场的规范性和竞争力。

2. 对购房者的影响：

   • 新规定有助于保护购房者的合法权益，避免购房者因“偷面积”而购买到存在安全隐患或质量问题的住宅。
   • 同时，这也使得购房者能够更加清晰地了解住宅的实际面积和布局，做出更加明智的购房决策。

三、建议

1. 对开发商的建议：

   • 开发商应严格遵守新规定，规范住宅设计和建设行为。
   • 可以通过创新设计手法和提高住宅品质来吸引购房者，而不是依赖于“偷面积”这种不合规的做法。

2. 对购房者的建议：

   • 购房者在购买住宅时应仔细了解住宅的实际面积和布局，避免被“偷面积”所迷惑。
   • 如遇开发商存在违规行为，应及时向相关部门举报并维护自己的合法权益。

综上所述，“新规定 偷面积”这一问题涉及多个地区的新规定和房地产市场的规范发展。作为购房者或开发商，都应密切关注相关政策动态，并严格遵守相关规定，以确保自身权益和市场的健康发展。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。