小区违建应当被认定为“违建”，而非简单的“违规”。

首先，从法律层面来看，违建和违规是两个不同的概念。违建，即违法建筑，主要依据《土地管理法》、《城乡规划法》等相关法律法规进行界定，指的是未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物，以及过期的临时建筑等。这些建筑因为违反了国家法律法规，所以被称为“违法建筑”。

而“违规”则更多指的是违反了某种规定、规章或者管理要求，但并不一定构成违法。在小区内，违规可能指的是违反了小区的管理规定、业主公约等，比如乱停车、乱扔垃圾等行为。

对于小区内的违建，其不仅违反了国家法律法规，还可能对公共安全、社会公平以及小区的整体环境造成严重影响。因此，相关部门在发现小区违建后，会依法进行调查取证、认定和处理。如果确实属于违建，那么就会按照法定程序进行拆除或者要求整改。

所以，从法律角度和实际情况来看，小区违建应当被认定为“违建”，而非简单的“违规”。如果您在小区内发现了违建行为，可以向相关部门进行举报，以维护小区的整体环境和公共利益。