“低效用地工改居”通常指的是将低效利用的工业用地改变为居住用地。这一行为涉及土地使用性质的变更，以及可能涉及的法律法规和审批流程。一般来说，这种变更并不简单，需要遵循一定的法律程序和规定。

1. 土地使用性质变更：

   • 土地使用性质的变更需要得到相关政府部门的批准，通常包括规划部门、土地管理部门等。
   • 变更过程中，可能需要提交详细的规划方案、环境影响评估报告等文件，以证明该变更符合城市规划、环境保护等方面的要求。

2. 法律法规遵循：

   • 在进行“工改居”的过程中，必须严格遵守国家及地方的土地管理、城市规划、建筑、环保等相关法律法规。
   • 如果涉及国有土地，还需要考虑国有土地出让、转让等相关的法律程序和费用。

3. 经济补偿与安置：

   • 如果“工改居”项目涉及原土地使用者（如工业企业）的搬迁或补偿，需要按照相关法律法规进行妥善安排。
   • 这可能包括土地补偿、建筑物补偿、搬迁费用等。

4. 审批流程与时间：

   • “工改居”项目的审批流程可能相对复杂，需要多个政府部门的协同审批。
   • 审批时间也可能较长，需要耐心等待并积极配合相关部门的审查工作。

综上所述，“低效用地工改居”在法律上是可行的，但需要遵循严格的法律程序和规定。如果你具体负责或参与这样的项目，建议咨询当地相关部门或专业律师，以确保项目的合法性和顺利进行。如果你有其他关于工伤赔偿、民间借贷、交通事故等领域的法律问题，可以直接向我咨询。