针对您提出的“房屋租赁合同实际经营者不是合同相对方”的问题，以下是我的详细解答：

核心结论：在房屋租赁合同中，如果实际经营者并非合同上载明的承租方（即合同相对方），这可能引发合同效力、责任承担以及权益保护等方面的法律问题。具体处理需根据实际情况，结合相关法律法规进行综合判断。

分析说明：

1. 合同效力问题：

   • 一般情况下，合同是双方真实意思表示的体现，合同相对性原则要求合同的权利义务仅对合同双方具有约束力。如果实际经营者并非合同相对方，首先需要审查合同是否存在无效或可撤销的情形，如欺诈、胁迫、重大误解等。
   • 若合同有效，但实际经营者与承租方不一致，可能涉及合同转让或转租的问题。此时，应检查合同中是否有关于转租或转让的条款，以及是否征得了出租方的同意。

2. 责任承担问题：

   • 在合同履行过程中，如果实际经营者未按照合同约定履行义务，导致出租方或承租方遭受损失，责任承担可能变得复杂。
   • 出租方可能依据合同向承租方主张违约责任，而承租方则可能需要向实际经营者追偿。这要求承租方在签订合同时，应明确实际经营者的身份和责任，以避免不必要的法律纠纷。

3. 权益保护问题：

   • 对于出租方而言，应确保承租方具有合法的经营资格和履约能力，并在合同中明确约定双方的权利义务，以保障自身权益。
   • 对于承租方而言，如果实际经营者并非自己，应谨慎处理合同关系，确保自己不会因实际经营者的行为而承担不必要的法律责任。

法律建议：

• 在签订房屋租赁合同前，应仔细审查对方的身份和资质，确保合同相对方的真实性和合法性。
• 合同中应明确约定双方的权利义务，包括租赁期限、租金支付方式、转租或转让条款等，以避免后续的法律纠纷。
• 如果遇到实际经营者与合同相对方不一致的情况，应及时咨询专业律师，根据具体情况采取合适的法律措施，保护自己的合法权益。

如果您在此类问题上遇到具体的法律困扰或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。我作为专业律师，将竭诚为您提供专业的法律建议和服务。