针对您提出的“租房合同签的不是房主名”的问题，以下是我的详细解答：
首先，我们需要明确的是，租房合同上签字的不是房主本人，这可能会涉及到合同的效力问题。具体来说，合同的效力取决于签字人是否有房主的授权。
有委托授权的情况：
- 如果房主委托了他人代为签字，并且提供了明确的授权委托手续（如授权委托书），那么这份合同对房主具有约束力，合同是有效的。
无权代理但获追认的情况：
- 如果签字人没有房主的授权，但事后房主对代签行为进行了追认（即明确表示认可合同内容），那么合同同样有效。
构成表见代理的情况：
- 即使房主一直没有追认，但如果租房者有合理理由相信代签人有代理权（例如代签人长期以房主名义出租房屋），这也可能构成表见代理，此时合同依然有效。
合同无效的情况：
- 如果不存在上述任何一种情况，即签字人没有房主的授权，房主也没有追认，且租房者没有合理理由相信代签人有代理权，那么这份合同通常是无效的。
如果合同无效，您有权要求返还已支付的租金和押金，并可以根据过错责任向过错方主张赔偿。
在处理这种情况时，我建议您采取以下步骤：
- 确认实际情况：首先确认房主身份，以及与您签订合同的人的身份和授权情况。
- 与房主沟通：如果确认签约人不是房主，应尽快与真正的房主取得联系，告知其情况并寻求解决方案。
- 评估合同效力：根据上述分析，评估合同的效力。
- 采取法律措施：如果合同无效，您可以要求赔偿或解除合同，并返还已支付的租金和押金。
- 保护自身权益：在处理过程中，务必保留所有与租赁相关的文件、聊天记录、付款凭证等证据，以便在可能出现的纠纷中维护自己的权益。
总之，租房合同签的不是房主名并不一定意味着合同无效，关键在于签字人是否有房主的授权或房主是否对代签行为进行了追认。如果您对此有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。