针对您提出的问题，关于原配与小三之间的财产返还协议如何签订，以下是一份详细、清晰的解答。
一、协议签订的前提
确认财产来源与性质：
- 首先，需要明确小三所获取的财产是否确实来源于原配与其配偶的共同财产。
- 确认该财产的赠与是否违背了公序良俗或法律法规，以确保协议的合法性。
收集证据：
- 收集转账记录、消费凭证、聊天记录等，以证明小三获取财产的事实。
- 证据应合法、有效，且能够形成完整的证据链。
二、协议内容要点
在签订协议时，应包含以下关键条款：
双方身份信息：
财产返还条款：
- 小三承认获取了原配的财产，并同意将所获取的财产全部或部分返还给原配。
- 详细列出应返还的财产清单，包括现金、房产、车辆等及相关凭证。
返还期限与方式：
- 明确约定小三应在何时将财产返还给原配，以及具体的返还方式（如银行转账、现金交付等）。
违约责任：
- 如小三未按协议约定履行返还财产的义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
- 原配有权通过法律途径追究小三的法律责任，并要求其承担由此产生的一切法律费用和损失。
协议生效与争议解决：
- 协议自双方签字之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
- 如因协议产生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。
三、签订协议的注意事项
确保双方真实意愿：
- 协议内容应反映双方的真实意愿，不得存在欺诈、胁迫等违法情形。
遵守法律法规：
- 协议内容应符合法律法规的规定，避免出现违法或无效的条款。
专业法律意见：
- 在签订协议前，建议咨询专业律师，以确保协议的合法性和有效性。
综上所述，签订原配与小三之间的财产返还协议需要明确双方身份信息、财产返还条款、返还期限与方式、违约责任以及协议生效与争议解决等关键内容，并确保协议的真实性和合法性。在签订过程中，建议寻求专业法律意见以保障自身权益。