当房产已经办理了抵押登记，而后续公司发生名称变更时，关于银行抵押权的处理，以下是一些详细解答：
一、抵押权变更登记的必要性
根据相关规定，已经登记的抵押权，如果权利人（在本例中为公司）的名称发生变化，当事人可以申请抵押权变更登记。这是为了确保抵押权的合法性和有效性，在权利人的名称变更后，抵押权的相关记录也能得到相应的更新。
二、申请抵押权变更登记的主体
- 共同申请：一般来说，抵押权变更登记应当由抵押人和抵押权人（即银行）共同申请。
- 单方申请：如果仅是公司名称发生变化，而抵押权的其他内容未变，那么可以由发生名称变更的公司（抵押人）单方申请变更登记。
三、申请抵押权变更登记所需材料
- 不动产登记申请书：需要填写完整并加盖公章。
- 申请人身份证明：包括变更后的公司营业执照、法定代表人身份证明等。
- 不动产权证书和不动产登记证明：原抵押登记时颁发的相关证书。
- 名称变更材料：如公司名称变更的工商登记证明、公司章程修正案等，用于证实公司名称确实发生了变更。
四、办理流程
- 准备材料：按照上述要求准备齐全所有申请材料。
- 提交申请：将申请材料提交至当地不动产登记中心或指定的办理窗口。
- 审核办理：不动产登记中心会对申请材料进行审核，确认无误后办理抵押权变更登记。
- 领取证明：办理完成后，申请人可以领取新的不动产登记证明，该证明将反映抵押权人名称的变更。
五、注意事项
- 及时办理：公司名称变更后，应尽快办理抵押权变更登记，以避免因信息不一致而产生的法律纠纷。
- 咨询当地政策：不同地区的具体办理流程和要求可能有所不同，建议提前咨询当地不动产登记中心或相关部门，了解具体的办理要求和流程。
综上所述，当公司名称发生变更时，为了确保抵押权的合法性和有效性，应及时向当地不动产登记中心申请抵押权变更登记，并按照要求准备和提交相关申请材料。