关于不动产租赁中标的物毁损灭失的风险由谁承担的问题，我们可以从以下几个方面进行详细分析：

1. 承租人正常保管和使用情况下的风险承担：

   • 在租赁期间，如果承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，并妥善保管，但因不可归责于承租人的事由（如自然灾害等不可抗力）导致租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人不承担赔偿责任，且可以请求减少租金或者不支付租金；若因此导致合同目的无法实现，承租人还可以解除合同。

2. 承租人未妥善保管或使用不当情况下的风险承担：

   • 如果承租人因保管不善或使用不当造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

3. 租赁物质量问题导致的风险承担：

   • 若租赁物本身存在质量瑕疵或缺陷，导致在使用过程中发生毁损、灭失的，出租人可能需要承担相应的责任，具体取决于租赁物质量问题的原因及双方约定。

4. 第三方行为导致的风险承担：

   • 因第三人主张权利或实施侵权行为导致租赁物毁损、灭失的，承租人应及时通知出租人。在此情况下，风险承担可能涉及第三方责任追究及出租人与承租人之间的协商分担。

5. 合同约定优先原则：

   • 租赁合同中关于风险承担的特别约定具有优先效力。若合同明确规定了风险承担方式，则按照约定执行。例如，双方可约定由一方承担特定类型风险，或通过保险机制转移风险。

综上所述，不动产租赁中标的物毁损灭失的风险承担问题，需根据具体情况和法律规定来确定。在租赁期间，承租人应妥善保管租赁物，避免因自身原因造成损失。同时，双方也应在租赁合同中明确风险承担方式，以减少不必要的纠纷。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。