手写房产归属协议在符合法定条件的情况下是有效的。下面我将从多个角度为您详细解释这一问题：

1. 有效条件：

   • 主体合格：双方当事人必须具备相应的民事行为能力，即年满18周岁且精神状态正常，或者虽未成年但已以自己的劳动收入为主要生活来源，并获得了法定代理人的同意。
   • 意思表示真实：协议必须是双方自愿、平等协商的结果，不存在欺诈、胁迫、重大误解等不正当手段的影响。
   • 内容合法：协议内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。例如，房屋的具体位置、面积、归属等条款应符合法律规定。
   • 形式符合要求：手写协议应具备合同的基本条款，如当事人的姓名、住所、房屋的具体描述、履行期限等，并且双方当事人需签字或盖章确认。字迹应清晰可辨，以避免后续纠纷。

2. 法律约束力：

   • 这种手写协议具有合同性质，对协议双方是有法律约束力的。它明确了房屋归属，一旦双方签字确认，即表示双方同意协议内容并受其约束。

3. 物权变动的条件：

   • 依据法律规定，不动产物权的设立、变更等，只有经过依法登记才会发生效力。因此，手写房产归属协议虽然有效，但要想最终确定房子的归属，还需要及时去办理产权变更登记手续。
   • 如果没有进行登记，可能会影响协议实际物权变动的效果，但这并不影响协议本身在双方之间的效力。即协议依然有效，只是物权没有发生实际转移。

4. 可能存在的效力瑕疵：

   • 如存在重大误解、显失公平或无权处分等情形，协议的效力可能会受到影响。例如，一方因误解而签订了协议，或一方利用对方处于困境而签订明显不公的协议，这些情况下受损害方有权请求变更或撤销协议。

5. 额外建议：

   • 为提高协议的法律证明力，可考虑进行公证或邀请律师见证。这不仅能增强协议的权威性，还能确保内容的合法合规性。
   • 协议内容应尽可能详细，避免遗漏关键条款，以减少日后纠纷的可能性。

综上所述，手写房产归属协议在符合法定条件的情况下是有效的。但为确保双方权益得到充分保障，建议在签订前咨询专业律师（如我）或进行必要的法律程序（如公证）。如果您有任何关于房产归属协议的疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我提问。