针对您提出的问题“小区外墙脱落砸坏车怎么赔”，以下是一个清晰、详细且有深度的解答：
首先，我们要明确责任归属。小区外墙脱落砸坏车辆，责任可能由多个主体承担，包括建筑物的所有人（通常是全体业主）、管理人（即物业服务企业）、建设单位、施工单位或其他第三方。具体责任划分需依据实际情况和法律条款来判断。
物业服务企业的责任：
- 根据《民法典》第一千二百五十三条，建筑物、构筑物或其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
- 在小区环境中，物业服务企业作为管理人，对小区公共设施负有维修、养护义务。如果物业服务企业未按规定对外墙进行定期检查和维护，导致未能及时发现安全隐患，那么它需承担赔偿责任。
建设单位和施工单位的责任：
- 如果外墙脱落是由于建筑质量问题，如材料不合格或施工工艺不规范，建设单位和施工单位可能需对车辆损失承担连带责任。
- 需要注意的是，如果房屋仍在保修期内，且外墙脱落是由于建设或施工质量问题导致的，那么房屋开发商应承担维修及赔偿责任。
其他责任方：
- 如果外墙脱落是由其他第三方的原因导致的，如周边施工活动造成的损害，那么责任应由该第三方承担。
- 在不可抗力因素（如地震、飓风等极端自然灾害）导致的情况下，如果所有人、管理人或使用人已经尽到了合理的注意和防范义务，那么他们可能无需承担全部责任或者可以减轻责任。
接下来是赔偿流程：
- 证据收集：车主在遭遇此类情况时，应及时拍照留存证据，包括车辆受损情况、外墙脱落情况以及现场环境等。
- 协商赔偿：车主应与相关责任方（如物业服务企业、建设单位等）协商赔偿事宜。在协商过程中，车主可以提出自己的赔偿要求，并依据相关法律法规和事实依据来支持自己的主张。
- 法律途径：如果协商不成，车主可以通过向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。在诉讼过程中，车主需要提交充分的证据来证明自己的损失和责任方的过错，并请求法院作出公正的判决。
最后，为了预防类似事件的发生，建议物业公司定期对小区外墙进行检查和维护，确保其安全性。同时，车主也应关注小区公共设施的安全状况，及时反映问题并协助解决。
综上所述，小区外墙脱落砸坏车辆的赔偿问题涉及多个法律主体和法律条款，需要综合考虑各种因素来确定具体的责任划分和赔偿方案。希望以上解答能对您有所帮助。