针对您提出的问题“房屋买卖房屋是假的，借款是事实，这是诈骗吗？”，我首先给出明确的结论，然后再进行详细分析。

结论：这种情况是否构成诈骗，需具体情况具体分析。关键在于行为人的主观故意和客观行为表现，是否存在以非法占有为目的骗取他人财物的情形。

分析：

1. 不构成诈骗的情况：

   • 如果双方在签订所谓的“房屋买卖合同”时，就明确约定该交易实为借款，且不存在骗取对方财物的故意，那么这种行为通常不构成诈骗。此时，房屋买卖合同只是作为借款的一种担保形式，双方的真实意图是借贷而非房屋买卖。

2. 可能构成诈骗的情况：

   • 如果一方以房屋买卖为幌子，在签订协议过程中故意隐瞒真实意图，诱使对方交付房屋（或房屋款项）并取得财物，而后拒不还款或无法还款，这种行为可能涉嫌诈骗。此时，行为人以非法占有为目的，通过欺诈手段骗取了他人的财物。

3. 法律后果：

   • 如果构成诈骗，根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，诈骗公私财物数额较大的，将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金的处罚；数额巨大或者有其他严重情节的，将面临三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金的处罚；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，将面临十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产的处罚。

综上所述，房屋买卖是假的、借款是事实这种情况是否构成诈骗，取决于行为人的主观故意和客观行为表现。如果双方有明确的借贷合意，且不存在骗取财物的故意，那么通常不构成诈骗；如果一方以非法占有为目的，通过欺诈手段骗取了他人的财物，那么可能构成诈骗，并需承担相应的法律责任。如果您有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。