工程项目变更中，不合理的条件主要包括未经审批随意变更、变更签证事项与合同约定不符、变更签证资料不齐全以及变更造价控制不当。具体分析如下：

一. 未经审批随意变更

• 有的项目在实施中，建设单位现场管理人员不经过审批，就随意增加工程内容、更换材料，这违反了工程变更的正规流程。例如，某建设单位未经批准，擅自将原计划使用的材料更换为更昂贵的材料，导致工程成本增加。
• 法律依据：《建设工程质量管理条例》等相关法律法规均要求工程变更需经过严格的审批程序。

二. 变更签证事项与合同约定不符

• 现场监理或建设单位管理人员可能因审核把关不严，将施工不当或错误造成的损失作为变更签字确认，这违背了施工合同的约定。例如，施工单位因操作失误导致某部分工程需返工，但建设单位却将其作为工程变更处理。
• 法律依据：根据《合同法》的相关规定，合同双方应严格按照合同约定履行义务，变更事项应符合合同约定。

三. 变更签证资料不齐全

• 重大变更签证单上可能仅记录变更事项，而缺少变更理由、原始记录、详细计量情况等关键信息。例如，某隐蔽工程的变更事项没有附带图片或影像资料，导致后续无法准确核实变更情况。
• 法律依据：工程变更的相关法律法规要求变更签证资料必须完整、详实，以便后续审计和核查。

四. 变更造价控制不当

• 有的项目在变更造价计算时可能存在不公正、不合理的情况，如未遵循清单计价规范要求，对原合同清单中已有或类似的工程项目未直接采用或参照原清单中的项目单价，而是重新组价，提高变更造价。例如，某项目在变更时，对原合同中已有的工程项目重新定价，导致变更造价远高于原合同价格。
• 法律依据：《建设工程造价管理办法》等规定要求工程变更的造价计算应公正、合理，并遵循相关计价规范。

综上所述，工程项目变更中应严格遵守相关法律法规和合同约定，确保变更的合理性和合规性。如有进一步需要，您可以继续咨询我。