在房屋租赁中，电梯不能使用并不必然构成根本违约，法院会根据具体情况进行综合判断。以下是对此问题的详细分析：

一. 根本违约的认定标准

根本违约是指当事人一方完全不履行合同义务或不完全履行合同主要义务，导致另一方根据合同有权期待的经济利益受到严重影响的情形。在房屋租赁合同中，判断电梯不能使用是否构成根本违约，需要综合考虑多个因素。

二. 法院判例分析

1. 案例一：在某商贸公司与江某的房屋租赁合同纠纷中，法院认为，虽然租赁房屋中的液压式电梯被查封无法使用，但房屋一楼和三楼之间有楼梯相连，电梯禁用只是影响了通行的便利性，对使用房屋未造成根本性、破坏性的影响，因此江某的行为不构成根本性违约。

   • 法律依据：此判例体现了法院在判断根本违约时，会考虑违约行为对合同目的实现的影响程度。若违约行为并未导致合同目的无法实现，则不构成根本违约。

2. 案例二：在友亮公司与科信公司的房屋租赁合同纠纷中，法院认为，虽然A座电梯无法正常使用，但B座电梯可以通往涉案房屋后门，且从大厦大厅入口通往A座电梯和通往B座电梯的路程是一样的，乘坐B座电梯到达涉案房屋并不会给友亮公司带来额外的、不可承受的负担与不便。因此，科信公司不构成根本违约。

   • 法律依据：此判例进一步说明了法院在判断根本违约时，会考虑违约行为对承租人使用租赁物的影响程度。若承租人仍能通过其他方式正常使用租赁物，则出租人不构成根本违约。

三. 总结

从上述法院判例可以看出，房屋租赁中电梯不能使用并不必然构成根本违约。法院会根据违约行为对合同目的实现的影响程度、承租人使用租赁物的便利程度以及出租人的主观恶意等因素进行综合判断。因此，在房屋租赁合同中，若电梯不能使用，承租人应首先与出租人协商解决，而不是直接主张出租人构成根本违约并要求解除合同。

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