房屋承租人能否以电梯不安全为由主张解除租赁合同，需视具体情况而定。以下从不同角度进行分析：
一、合同约定角度
若租赁合同中明确约定了电梯安全标准或维修责任，且出租人未履行相关义务：
- 根据《民法典》的相关规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。若合同中明确规定了电梯的安全标准或出租人需承担的维修责任，而出租人未能履行，导致电梯存在安全隐患，承租人可以依据合同约定主张解除租赁合同。
若租赁合同中未明确约定电梯安全标准或维修责任：
- 在此情况下，需要依据法律法规及行业惯例来判断出租人是否应承担电梯安全的责任。若法律法规或行业惯例明确规定了出租人对电梯安全的保障义务，而出租人未履行，承租人同样可以主张解除合同。
二、法律法规角度
根据《民法典》中关于租赁合同的规定：
- 出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。若电梯作为租赁物的一部分，其安全性能直接影响到承租人的正常使用，出租人未履行维修义务导致电梯不安全，承租人有权要求出租人承担责任，并在一定条件下主张解除合同。
根据《消费者权益保护法》等相关法律法规：
- 承租人作为消费者，在租赁房屋过程中享有安全保障的权利。若电梯存在安全隐患，威胁到承租人的人身安全，承租人可以依据相关法律法规主张解除合同，并要求出租人承担相应的赔偿责任。
三、实际影响角度
电梯不安全对承租人正常使用房屋的影响：
- 若电梯不安全导致承租人无法正常使用房屋（如无法上下楼、存在安全隐患等），且该影响持续存在且无法得到及时解决，承租人可以主张解除合同。因为此时租赁合同的目的（即承租人正常使用房屋）已经无法实现。
承租人是否已采取合理措施：
- 在主张解除合同前，承租人应已采取合理措施（如通知出租人维修、要求相关部门介入等）来尝试解决电梯不安全的问题。若承租人未采取任何措施而直接主张解除合同，可能会被认为未尽到合理的减损义务。
法律建议
- 承租人应首先查看租赁合同中的相关条款，了解出租人对电梯安全的责任和义务。
- 若合同中有明确约定，且出租人未履行相关义务，承租人可以依据合同约定主张解除合同。
- 若合同中无明确约定，承租人应依据法律法规及行业惯例来判断出租人的责任，并收集相关证据（如电梯检测报告、维修记录等）来支持自己的主张。
- 在主张解除合同前，承租人应已采取合理措施来尝试解决电梯不安全的问题，并保留相关证据。
- 若与出租人协商无果，承租人可以向相关部门（如房管部门、消费者协会等）投诉或寻求法律援助。
若您在此方面遇到具体问题或有进一步疑问，可以直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供详细的法律建议。