您好，关于出租方和租赁方签合同但只有一方签字的问题，我可以给您一个清晰、详细且深度的解答。

首先，我们需要明确的是，租赁合同的成立和生效通常需要双方当事人的意思表示一致，并通过签字或盖章的形式来确认。这是合同法的基本原则之一，旨在保护双方当事人的合法权益，确保合同的公平性和有效性。

在一般情况下，如果租赁合同只有一方签字，那么这份合同是不足以生效的。因为仅有一方签字无法体现双方的共同意愿，也无法证明另一方已经同意合同的内容。这样的合同在法律上往往是无效的，不能作为双方履行义务和享受权利的依据。

然而，也有一些特殊情况需要注意。比如，如果合同中明确约定了一方签字即可生效的条款，并且在符合该约定的情况下，那么一方签字可能会使合同生效。但这种约定必须符合法律规定，不能违反法律法规的强制性规定。例如，某些涉及不动产租赁的合同，可能需要依法进行登记等手续，仅签字可能并不足以使合同生效。

此外，还需要注意的是，即使合同中有这样的约定，另一方在合同生效后仍然有权对合同内容提出异议或要求修改。因为合同的成立和生效应当遵循公平、自愿、等价有偿、诚实信用等原则，任何一方都不得利用自己的优势地位或者对方的无经验、轻率等情形来损害对方的合法权益。

综上所述，租赁合同并非一方签字即生效。通常情况下，需要双方当事人签字或盖章后才生效。如果只有一方签字，那么这份合同在一般情况下是无效的。但如果合同中有特殊约定，并且符合法律规定，那么一方签字可能会使合同生效。但无论如何，合同的成立和生效都应当遵循公平、自愿等原则，保护双方当事人的合法权益。

希望这个解答能够帮到您，如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。