针对您提出的“开发承诺的免物业没有兑现怎么处理”的问题，以下是我为您提供的详细解答：
首先，您需要明确开发商所承诺的“免物业”具体内容及其法律效力。通常，开发商在销售过程中会做出一些承诺以吸引购房者，但这些承诺是否构成具有法律约束力的要约，需要根据具体情况来判断。
一、判断承诺的法律性质
- 查阅合同及宣传资料：检查购房合同、宣传册、广告等，看是否有关于“免物业”的明确条款或描述。
- 分析承诺性质：如果“免物业”是开发商在销售过程中明确承诺，并且该承诺对购房合同的订立和房屋价格的确定有重大影响，那么该承诺很可能构成要约，具有法律约束力。
二、收集证据
如果确定开发商的承诺构成要约，并且未兑现，您需要收集相关证据来支持您的主张。这些证据可能包括：
- 书面承诺：如购房合同中的相关条款、开发商的书面宣传资料等。
- 聊天记录：如果您与开发商的销售人员或客服有过关于“免物业”的沟通，可以保存聊天记录作为证据。
- 其他证据：如证人证言、录音录像等，能够证明开发商曾做出过该承诺。
三、与开发商协商
在收集到足够证据后，您可以尝试与开发商进行协商，要求其履行承诺。可以通过书面或口头的形式向开发商提出您的诉求，并附上相关证据。
四、法律途径维权
如果与开发商协商无果，您可以通过法律途径来维护自己的权益。具体步骤如下：
- 咨询律师：寻求专业律师的帮助，了解您的权益和可能的法律途径。
- 提起诉讼：如果律师认为有必要，您可以向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。在诉讼过程中，您需要提供充分的证据证明开发商的承诺及其未兑现的事实。
- 参与庭审：在庭审过程中，您需要积极配合律师的工作，提供必要的证据和陈述事实。
- 执行判决：如果法院判决开发商承担违约责任，您需要按照判决来要求开发商履行义务或支付赔偿。
综上所述，处理开发商未兑现“免物业”承诺的问题，您需要首先判断承诺的法律性质，并收集相关证据。然后尝试与开发商协商，如果协商无果，则可以通过法律途径来维护自己的权益。希望这个解答能够对您有所帮助。