关于“对方签三年租房合同，中介费怎么算”的问题，这通常取决于中介公司的收费标准、租房合同的具体条款以及当地的行业惯例。以下是一些可能的情况和分析：

1. 按合同期限计费：

   • 有些中介公司可能会根据租房合同的期限来设定中介费。例如，对于长期租赁合同（如三年），他们可能会收取相对较高的中介费，因为这意味着他们需要提供的服务时间更长，承担的风险也可能更大。
   • 在这种情况下，中介费可能会以合同总租金的一定比例来计算，比如一个月租金的50%或更多，具体比例需由双方协商确定。

2. 按服务内容计费：

   • 中介费也可能根据中介公司提供的具体服务内容来计费。例如，如果中介公司仅提供基本的租房信息服务，那么中介费可能会相对较低；但如果他们还提供合同起草、房屋检查、租后管理等一系列服务，那么中介费自然会更高。
   • 在这种情况下，中介费通常会以固定费用加服务费的形式出现，具体金额和计费方式需在中介服务合同中明确。

3. 行业惯例与地域差异：

   • 不同的地区和行业可能会有不同的中介费收费标准。在一些地区，中介费可能普遍较高，而在另一些地区则可能相对较低。
   • 因此，在签订租房合同前，建议咨询当地的中介公司或相关行业组织，了解当地的中介费收费标准和行业惯例。

4. 合同条款的约定：

   • 最终的中介费金额和计费方式应由租房合同的双方（即出租人和承租人）与中介公司共同协商确定，并在租房合同中明确约定。
   • 如果合同中没有明确约定中介费的金额和计费方式，或者约定不明确，那么双方可能会产生争议。因此，建议在签订合同时务必仔细审查相关条款。

综上所述，中介费的计算方式并不是固定的，而是取决于多种因素的综合考量。在签订租房合同前，建议与中介公司详细沟通，明确中介费的金额、计费方式以及服务内容等关键条款，以避免后续产生不必要的争议。如果你有任何关于租房合同或中介费的具体问题，可以直接向我咨询。