收取违约金是否合法，主要取决于合同中是否有合法有效的违约金条款以及是否存在违约行为。以下是对这一问题的详细分析：
合法收取违约金的情况：
- 存在有效合同约定：如果合同双方（如借贷双方、物业与业主等）在合同中明确约定了违约金条款，且该条款未违反法律法规的强制性规定，也未违背公序良俗或存在欺诈、胁迫等情形，那么当一方违约时，另一方有权依据合同条款收取违约金。这是基于《中华人民共和国民法典》关于合同合法性的相关规定。
- 业主或借款人存在违约行为：在合同有效的基础上，如果业主或借款人实际实施了违反合同约定的行为，如逾期缴纳物业费、未按时偿还借款等，那么对方有权按照合同约定要求支付违约金。这体现了《中华人民共和国民法典》中关于违约责任的规定。
不合法收取违约金的情况：
- 合同约定无效：如果合同中的违约金条款存在违法情形，如违反法律法规强制性规定、违背公序良俗、存在欺诈或胁迫等导致合同无效或可撤销的情形，或违约金比例过高被认定为不合理，则该条款无效，据此收取违约金不合法。
- 缺乏事实依据：如果没有充分证据证明对方存在违约行为，擅自收取违约金也是不合法的。收取违约金的一方必须提供确凿的证据来支持其主张，否则将承担不利的法律后果。
在实际操作中，建议合同双方在签订合同时应仔细审查违约金条款的合法性及合理性，确保条款内容明确、具体且符合法律法规的要求。同时，在发生纠纷时，应及时寻求法律帮助以维护自身权益。
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