出租房发生凶杀案，警察一般不能直接处罚房东。下面我将对此进行详细分析：

一. 房东的责任分析

1. 一般原则：根据我国的法律规定，房东出租房屋后，并不直接对承租人在房屋内的行为承担责任。房东的主要义务是提供符合安全标准的房屋，并确保房屋设施的正常使用。
2. 特殊情况：如果房东明知或应知承租人在房屋内进行违法犯罪活动，而不向公安机关报告的，可能会承担一定的法律责任。但这种情况并不适用于出租房发生凶杀案的普遍情形，除非房东有明确的过错或违法行为。

二. 警察的处罚权限

1. 处罚依据：警察对违法犯罪嫌疑人进行处罚，必须依据法律规定的条件和程序。在出租房发生凶杀案的情况下，警察会调查案件事实，搜集证据，并根据证据情况对犯罪嫌疑人进行追诉。
2. 与房东的关系：除非房东本身涉嫌参与犯罪或存在其他违法行为，否则警察不会仅仅因为出租房内发生凶杀案就对房东进行处罚。

三. 实际案例

• 例如，某出租房内发生了一起凶杀案，警察在调查过程中发现，房东对承租人的身份和用途进行了合理的审查，且房屋设施符合安全标准。在这种情况下，警察不会对房东进行处罚。

综上所述，出租房发生凶杀案时，警察一般不能直接处罚房东。房东的责任主要在于提供符合安全标准的房屋，并确保房屋设施的正常使用，而警察的处罚权限则针对违法犯罪嫌疑人。除非房东存在明确的过错或违法行为，否则警察不会对其进行处罚。如有进一步需要，您可以继续咨询我。