租房发生纠纷时，警察是否会出警取决于纠纷的具体性质。以下是详细分析：

1. 不涉及治安问题的租房纠纷：

   • 纠纷性质：这类纠纷主要围绕租赁合同的履行，如租金支付、房屋维修、押金退还等，属于纯粹的民事合同纠纷。
   • 警察处理方式：警察通常不会直接介入处理这类纠纷的具体内容。他们可能会建议当事人根据租赁合同的约定进行处理，或者通过法律途径如协商、调解、仲裁或诉讼来解决。
   • 建议解决途径：
     • 友好协商：首先尝试与对方进行坦诚、友好的协商，力求达成一致意见。这是解决租房纠纷最快捷、成本最低的方式。
     • 第三方调解：如果协商无果，可以考虑寻求第三方的帮助进行调解，如向当地的社区或街道办事机构申请调解服务，或者聘请专业的律师或中介机构来协助调解。
     • 仲裁或诉讼：当调解也无法解决问题时，可以选择向当地的仲裁委员会提起仲裁，或者直接向人民法院提起诉讼。这两种方式都需要遵循严格的法律程序，并可能涉及一定的费用，但一旦裁决或判决生效，就具有法律强制执行力。

2. 涉及治安问题的租房纠纷：

   • 纠纷性质：如果租房纠纷过程中出现了违反治安管理的行为，如打架斗殴、故意损坏财物、威胁人身安全等，那么这类纠纷就涉及到了治安问题。
   • 警察处理方式：警察会根据《中华人民共和国治安管理处罚法》的相关规定介入处理，以维护社会治安秩序，保障当事人的人身和财产安全。他们可能会及时出警，制止违法行为，并对相关违法人员依法进行处理。
   • 后续处理建议：在警察处理完治安问题后，对于涉及的民事合同争议部分，当事人仍然需要通过协商、调解、仲裁或诉讼等民事途径来解决。

总结与建议：

• 在处理租房纠纷时，应首先判断纠纷的性质。如果不涉及治安问题，应优先尝试协商、调解等和平方式解决；如果涉及治安问题，则应立即报警求助。
• 在任何情况下，当事人都应保留好相关证据，如租赁合同、支付凭证、沟通记录等，以便在需要时维护自己的合法权益。
• 如果对租房纠纷的处理感到困惑或无法解决，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律建议。