在租赁合同纠纷中，出租人是否能行使留置权并要求返还，这是一个涉及法律权益和合同约定的复杂问题。以下是对此问题的详细解答：
一、留置权的基本概念
留置权是指债权人合法占有债务人的动产，在债务人不履行到期债务时，债权人有权就该动产优先受偿的权利。根据《民法典》的相关规定，留置权的行使需要满足一定的条件，包括债权人必须合法占有动产、债权已届清偿期而债务人未按期履行义务、占有的动产与债权属于同一法律关系等。
二、租赁合同中的留置权问题
在房屋租赁合同中，出租人是否能行使留置权，主要取决于以下几个因素：
合法占有：出租人需要合法占有承租人的动产。这通常意味着承租人必须基于某种法律行为（如交付、寄存等）将动产交付给出租人占有。然而，在租赁关系中，承租人的物品通常是基于使用或经营需要而放置在租赁房屋内，并非基于交付给出租人的目的。因此，这一点在司法实践中往往存在争议。
债权与动产的关系：留置权要求占有的动产与债权属于同一法律关系。在租赁合同中，出租人的债权是收取租金，而租赁的标的物是房屋本身，而非房屋内的物品。因此，房屋内的物品与出租人的债权并不属于同一法律关系，这也不符合留置权的构成要件。
司法实践：在司法审判实践中，对于出租人是否能行使留置权，不同地区和不同案件可能存在不同的判决结果。一些法院可能认为出租人在特定情况下可以行使留置权，而另一些法院则可能持否定态度。这主要取决于具体案件的案情、证据以及当地法院的司法倾向。
三、留置权的返还问题
如果出租人依法享有留置权，并且留置权的行使符合法定程序和条件，那么在债务人（承租人）未清偿债务前，出租人有权继续占有留置财产。然而，一旦债务人履行了债务或者出现了法定消灭留置权的情形（如留置权人接受债务人另行提供担保、留置权人丧失对留置财产的占有等），留置权人（出租人）则需返还留置财产。
四、结论与建议
综上所述，在租赁合同纠纷中，出租人是否能行使留置权并要求返还，取决于多个因素的综合考量。由于留置权的行使涉及复杂的法律问题和司法实践差异，建议出租人在遇到相关纠纷时，及时咨询专业律师或法律机构以获取准确的法律意见和解决方案。同时，出租人也应在签订租赁合同时明确约定相关权益和责任，以避免未来可能出现的纠纷和风险。