房屋买卖与按揭贷款合同在特定条件下可以并案审理。以下是对这一问题的详细分析：
可以并案审理的情形
存在牵连关系：
- 当房屋买卖合同与按揭贷款合同基于同一交易事实产生，且两者之间存在紧密的关联性时，法院可能会考虑并案审理。例如，买受人为购买房屋向银行申请按揭贷款，房屋买卖合同与按揭贷款合同在交易背景、目的和履行过程中均存在直接联系。
法律规定：
- 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，如果商品房买卖合同被确认无效、被撤销或解除，且商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。这一规定为房屋买卖与按揭贷款合同并案审理提供了法律依据。
当事人同意：
- 在符合法律规定的前提下，如果当事人均同意将房屋买卖与按揭贷款合同纠纷一并处理，并向法院提出申请，且法院审查后认为一并审理不会损害当事人的合法权益，也不会影响诉讼程序的正常进行，那么法院也可以准许并案审理。
不宜并案审理的情形
- 合同相互独立：
- 如果房屋买卖合同与按揭贷款合同在当事人、交易背景、法律关系等方面完全独立，没有直接的牵连关系，那么合并审理可能会导致案件事实和法律关系复杂化，不利于法院查明事实和作出公正裁判。在这种情况下，法院通常会选择分别审理。
实际操作中的考虑因素
- 诉讼效率：并案审理有助于提高诉讼效率，避免重复开庭和多次审理，减少当事人的诉讼成本和时间成本。
- 避免矛盾裁判：并案审理可以确保法院在处理相关合同纠纷时保持一致性，避免出现相互矛盾的裁判结果。
- 当事人权益保护：并案审理有助于全面、公正地保护当事人的合法权益，确保当事人在同一诉讼程序中得到充分的救济。
综上所述，房屋买卖与按揭贷款合同在特定条件下可以并案审理，但具体是否并案取决于合同之间的关联性、法律规定以及当事人的意愿等因素。如果你在这方面有具体的法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。