关于“第三人代物清偿、以房抵债、履行不能及违约责任”的问题，以下是我的详细解答：

结论前置

在第三人代物清偿的情境下，若以房抵债出现履行不能，违约责任应由代物清偿的第三人承担，除非原债务人与债权人另有约定或法律另有规定。

详细解答

1. 第三人代物清偿的定义与性质：

   • 第三人代物清偿是指债务人以外的第三人，以其所有的财产代替债务人向债权人清偿债务的行为。
   • 此行为需经债权人同意，且第三人的清偿行为应符合法律规定和合同约定。

2. 以房抵债的履行不能：

   • 以房抵债是代物清偿的一种具体形式，即第三人以其房产作为清偿债务的标的物。
   • 若房产因法律或事实上的原因无法完成过户或交付，即构成履行不能。
   • 履行不能的原因可能包括房产被查封、抵押、权属争议等。

3. 违约责任的承担：

   • 在第三人代物清偿的情境下，若以房抵债出现履行不能，根据合同相对性原则，违约责任应由代物清偿的第三人承担。
   • 违约责任的形式可能包括继续履行、赔偿损失、支付违约金等，具体应根据合同约定和法律规定确定。
   • 若原债务人与债权人之间有特别约定，或法律另有规定，则按约定或法律规定处理。

4. 法律建议：

   • 在进行第三人代物清偿时，应仔细审查第三人的财产状况、权属情况以及可能存在的法律风险。
   • 建议在合同中明确约定代物清偿的具体条件、履行方式、违约责任等条款，以确保双方权益得到保障。
   • 若出现履行不能的情况，应及时与第三人协商解决，或依法向法院提起诉讼，以维护自身合法权益。

综上所述，第三人代物清偿以房抵债出现履行不能时，违约责任应由代物清偿的第三人承担。在实际操作中，应谨慎审查并明确约定相关条款，以确保交易的安全和合法性。如有进一步疑问或需要法律帮助，请直接向我咨询。