竣工图的物业用房是否可以卖给个人，取决于该物业用房的所有权归属以及是否符合相关法律法规的规定。以下是对此问题的详细分析：

一. 物业用房的所有权归属

1. 物业用房通常属于开发商或业主共有：在大多数情况下，物业用房是作为小区配套设施的一部分，其所有权可能归属于开发商或全体业主共有。如果是开发商所有，那么开发商有权决定其出售或租赁；如果是业主共有，则需遵循业主大会的决策。

2. 查看产权证明：要确定物业用房的具体所有权归属，最直接的方式是查看其产权证明。产权证明会明确标注物业用房的所有权人。

二. 相关法律法规的规定

1. 遵守城市规划和住房政策：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，任何房地产的转让都必须符合国家的城市规划和住房政策。如果物业用房的出售违反了这些规定，那么该交易将是非法的。

2. 依法办理产权登记：根据《中华人民共和国物权法》等法律法规，房地产的转让必须依法办理产权登记手续。如果物业用房的出售没有依法办理产权登记，那么该交易也是不合法的。

三. 综合判断

1. 如果物业用房属于开发商所有，并且出售符合城市规划和住房政策，且依法办理了产权登记手续，那么该出售行为是合法的。

2. 如果物业用房属于业主共有，或者出售违反了城市规划和住房政策，或者没有依法办理产权登记手续，那么该出售行为是非法的。

我建议您在考虑购买物业用房时，首先要明确其所有权归属，并仔细核查相关产权证明和法律法规的规定。如有进一步需要，您可以继续咨询我。