私人所有的公用设施房产，其买卖的合法性需视具体情况而定，不能一概而论。以下从不同角度为您详细分析：
一、公用设施房产的定义与性质
公用设施房产，通常指的是为公众提供服务的设施所占用的房产，如供水、供电、供气、供热、邮电、通讯、公共交通等设施。这些房产虽然可能由私人投资建设或购买，但其使用目的和功能具有公共性，因此其产权和处置方式往往受到法律的特殊限制。
二、买卖合法性的判断标准
产权归属与用途限制：
- 如果该公用设施房产的产权明确归属于私人，且法律、法规或相关政策未对其买卖进行明确禁止或限制，那么从产权角度讲，该房产是可以进行买卖的。
- 但是，如果法律、法规或相关政策对该类房产的买卖有特殊规定，如需要经过特定程序审批、需要满足特定条件等，那么在进行买卖时就必须遵守这些规定。
公共利益与公共安全：
- 公用设施房产往往与公共利益和公共安全密切相关。因此，即使产权归属于私人，其买卖也可能受到公共利益和公共安全的制约。
- 例如，如果买卖该房产可能影响公共服务的正常提供或危及公共安全，那么该买卖行为就可能被视为非法或无效。
三、具体案例分析
- 案例一：某私人投资的供水设施房产，产权明确归属于该私人。但是，根据当地法律、法规的规定，供水设施房产的买卖需要经过水务部门的审批，并确保买卖后不影响供水的正常提供。在此情况下，该房产可以进行买卖，但必须遵守相关审批程序和规定。
- 案例二：某私人投资的电力设施房产，虽然产权归属于私人，但该设施是当地电网的重要组成部分，对公共安全具有重大影响。如果买卖该房产可能危及电网的安全运行或影响电力的正常供应，那么该买卖行为就可能被视为非法或无效。
四、法律建议
- 查询相关法律法规：在进行公用设施房产的买卖前，务必查询相关的法律法规和政策规定，了解该类房产的买卖是否受到特殊限制或需要满足特定条件。
- 咨询相关部门：如果对该类房产的买卖存在疑问或不确定之处，建议咨询当地的水务、电力、燃气等相关部门或机构，以获取更准确的信息和指导。
- 谨慎评估风险：在进行买卖前，务必对买卖可能带来的风险进行全面评估，包括产权纠纷、公共利益受损、公共安全风险等。
如果您有具体的房产买卖问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我将根据您的具体情况和需求，为您提供专业、全面的法律建议和解决方案。