合同违约的判定应以合同条款为准，而非单纯以中介或房管局的说法为依据。下面对此进行详细分析：

一. 合同条款的效力

1. 合同是双方意思的表示：根据《中华人民共和国合同法》第八条，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。因此，合同违约的判定首先应以双方签订的合同条款为准。
2. 中介与房管局的角色：中介通常作为居间方，提供撮合交易、信息传递等服务；房管局则是房地产交易的监管机构，负责交易登记、政策制定等。两者均非合同当事人，其说法不能直接作为判定合同违约的依据。

二. 合同违约的判定依据

1. 违约行为的界定：根据合同条款，明确双方的权利和义务。当一方未按照合同约定履行其义务时，即构成违约。例如，若合同中约定了交房时间，而卖方未按时交房，则构成违约。
2. 证据的重要性：在判定合同违约时，应依据客观证据，如合同文本、交易记录、通信记录等。中介或房管局的说法，若与合同条款不符或缺乏证据支持，则不能作为判定依据。

三. 实际操作的建议

1. 查阅合同条款：在面临合同违约问题时，首先应仔细查阅合同条款，明确双方的权利和义务。
2. 收集证据：收集与违约行为相关的证据，如交易凭证、通信记录等，以备后续维权之需。
3. 协商解决：在确认违约行为后，可尝试与对方协商解决。若协商无果，可通过法律途径维护自身权益。

综上所述，合同违约的判定应以合同条款为准，而非单纯依赖中介或房管局的说法。在面临合同违约问题时，应仔细查阅合同条款，收集相关证据，并尝试与对方协商解决。如有进一步需要，您可以继续咨询我。