购买二手房没有寄卖委托书签的合同通常效力待定，若屋主追认则有效，否则无效。

一. 合同效力分析

1. 无权代理行为：在二手房屋买卖中，若未得到房屋所有权人的明确授权，即没有寄卖委托书，便擅自代签合同，这属于无权代理行为。根据法律规定，无权代理所签订的合同通常效力待定。
2. 屋主追认：若房屋所有权人事后对这份合同进行追认，明确表示同意卖房并认可合同内容，那么这份合同就从效力待定状态转为有效合同。
3. 善意取得制度：如果买方是基于善意进行交易，支付了合理的对价，并且已经完成了过户登记手续，那么买方有可能依据善意取得制度获得房产权属。

二. 责任认定

1. 卖方责任：若卖方未获房屋所有人授权就擅自卖房，且合同无效，卖方通常需要承担主要责任，包括返还买方已支付款项，并赔偿因信赖利益损失而产生的合理费用。
2. 买方责任：若买方在签约时明知卖方无委托书仍签订合同，可能需分担部分损失，尤其是因自身疏忽未核实授权情况时。
3. 房屋所有人责任：若房屋所有人知晓无权卖房行为却未及时制止，导致买方产生合理信赖，房屋所有人可能需承担一定补充责任。

三. 法律建议

• 在进行二手房屋买卖时，务必确保合同签署的合法性及有效性，要求卖方提供完整的授权文件，如寄卖委托书。
• 如已发生类似情况，应尽快收集相关证据，如双方通信记录、支付凭证等，以便在必要时维护自己的合法权益。

我建议您在购买二手房时，一定要谨慎核实卖方的授权情况，避免签订效力待定的合同，从而引发不必要的法律纠纷。如有进一步需要，您可以继续咨询我。