针对您提出的问题“廉租房不适用租赁合同适用什么案由”，我给出以下分析：

核心结论：依照国家福利政策租赁的公有住房、廉租住房、经济适用住房等产生的纠纷案件，不适用《民法典》合同编“租赁合同”一章的规定。这类案件通常依据相关政策法规及特定管理规定进行处理。

法律依据与解析：

1. 法律依据：

   • 《民法典》及相关司法解释虽然对租赁合同有详细规定，但这些规定主要适用于平等民事主体之间的租赁关系。
   • 对于依照国家福利政策租赁的公有住房、廉租住房等，由于其具有政府福利性与保障性，通常由政府投资或给予补贴，承租人必须具备特定条件，因此这类租赁关系不属于平等的民事法律关系。

2. 不适用租赁合同的具体理由：

   • 政府福利性与保障性：廉租房等政策性住房是政府为解决特定群体住房困难而提供的福利，具有社会保障性质。
   • 承租人条件特定：这类住房的承租人必须满足一定的条件，如低收入家庭等，不是所有民事主体都能成为承租人。
   • 管理规范特殊：政策性住房的租赁、管理、使用等通常受到政府相关部门的严格监管，并遵循特定的管理规定。

3. 案由确定：

   • 在处理这类纠纷时，法院通常会根据案件的具体情况和相关政策法规，确定适当的案由进行审理。
   • 可能涉及的案由包括但不限于：政策性住房租赁合同纠纷、公有住房使用权纠纷等。

总结： 廉租房等政策性住房的租赁关系不适用《民法典》中关于租赁合同的一般规定。在处理这类纠纷时，应依据相关政策法规及特定管理规定进行判断和处理。如果您在这方面有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。