在物业服务纠纷中，当事人自行委托鉴定的效力是一个较为常见且重要的问题。以下是对此问题的详细解答：

结论前置：当事人有自行委托鉴定的权利，但该种鉴定不属于司法鉴定范畴。单方委托专业机构出具的书面意见可以准用私文书证之规定，其效力需经人民法院审查确定。若意见符合证据“三性”（真实性、合法性、关联性），则可能被采纳。

详细分析：

1. 自行委托鉴定的权利：

   • 当事人在诉讼前或诉讼中，有权就某些专业性问题自行委托鉴定机构进行鉴定。
   • 这种自行委托鉴定的行为，是当事人行使自己诉讼权利的一种表现。

2. 鉴定意见的性质：

   • 单方委托专业机构出具的鉴定意见，不属于司法鉴定范畴。
   • 该意见在性质上更接近于私文书证，即由私人制作并用于证明某一事实的证据。

3. 人民法院的审查：

   • 对于当事人单方自行委托鉴定所形成的书面意见，人民法院会进行严格的审查。
   • 审查内容主要包括：受托机构的资格资质、意见所依据的证据材料的真实性可靠性、意见形成过程的合规性合理性、结论性意见是否符合逻辑和科学、意见与案件其他证据有无矛盾等方面。

4. 鉴定意见的采纳：

   • 经审查，若鉴定意见符合证据“三性”（真实性、合法性、关联性），则可能被人民法院采纳作为定案依据。
   • 若对方当事人对鉴定意见有异议，并能提供充足证据或理由反驳意见结论，且申请启动司法鉴定，人民法院在审查后可能准许并重新进行司法鉴定。

5. 法律依据：

   • 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》等相关法律法规，对当事人自行委托鉴定的效力及人民法院的审查义务进行了明确规定。

综上所述，在物业服务纠纷中，当事人自行委托鉴定的效力需经人民法院审查确定。若鉴定意见符合证据“三性”，则可能被采纳作为定案依据。因此，当事人在自行委托鉴定时，应确保选择具有资质和信誉的鉴定机构，并保留好相关证据材料，以便在必要时向人民法院提供充分的证明。