开发商的地下车位只卖不租，在部分情况下可能不合法。具体分析如下：

1. 产权车位：

   • 产权车位是开发商自建的车位、车库，且开发商单独取得车库产权。在这样的情况下，开发商可以委托房屋经纪公司或物业公司向业主租售车位，即开发商可以选择卖，也可以选择租。

2. 公摊车位：

   • 公摊车位是指车位面积已经列入公摊面积被分摊，开发商和物业公司均无权出租或者出售，也就自然不能“只卖不租”。

3. 人防车位：

   • 人防车位是人防工程的规划车位，开发商只拥有使用权，不拥有产权，只能出租，人防车位禁止买卖，自然也不能“只卖不租”。

另外，从法律法规的角度来看，《民法典》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，这意味着开发商不能单方面决定只卖不租，而应当考虑业主的停车需求。在一些地方，如山东省，《山东省物业管理条例》也明确规定，业主、物业使用人要求承租车库的，建设单位不得以“只售不租”为由拒绝。

综上所述，开发商的地下车位只卖不租，在涉及公摊车位、人防车位以及违反“首先满足业主需要”的法规要求时，是不合法的。如果你所在的小区或开发商存在此类情况，你可以向相关部门反映，以维护自己的合法权益。