住宅物业未通过招投标签订的合同并非必然无效。具体分析如下：

1. 合同有效的情形：

   • 根据《民法典》的规定，只要物业合同的签订符合行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定且不违背公序良俗等有效要件，即使未经招投标程序，也不必然导致合同无效。
   • 《物业管理条例》第二十四条第二款虽规定了住宅物业的建设单位应通过招投标方式选聘物业服务企业，但该条款属于管理性规范，而非效力性强制规定。违反管理性规范并不直接导致合同无效。
   • 若投标人少于三个或住宅规模小，经批准可采用协议方式选聘物业服务企业。此时，即使未经过招投标程序，合同也可能因符合法定特殊情形而有效。
   • 若建设单位与买受人的买卖合同中已包含前期物业服务内容，则视为业主同意相关安排，此时未招投标的物业合同同样可能有效。

2. 合同无效的情形：

   • 若相关法律法规明确规定了某类物业服务项目必须经过招投标程序，且该规定为效力性强制规定，则未经招投标签订的合同将因违反此规定而无效。
   • 若招投标程序的缺失导致了不公平竞争，损害了公共利益或其他业主的合法权益，该合同也可能被认定为无效。

综上所述，判断住宅物业未通过招投标签订的合同是否有效，需根据具体情况及法律法规进行综合判断。若您对此类合同效力存在疑问或需进一步法律帮助，请直接向我咨询。