关于“未办理抵押登记 判决”的问题，我们可以从以下几个方面进行分析和回答：

结论前置

未办理抵押登记时，抵押合同的效力与抵押权的设立情况因不动产与动产而异。对于不动产，抵押合同有效但抵押权未设立；对于动产，抵押权虽设立但不得对抗善意第三人。法院在判决时会根据具体情况，依据相关法律法规进行裁决。

不动产抵押未登记的情况

1. 抵押合同效力：

   • 根据《民法典》的相关规定，不动产抵押合同自成立时生效，未办理物权登记不影响合同效力。只要合同双方具有相应的民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律法规的强制性规定，合同即视为有效。

2. 抵押权设立：

   • 不动产抵押权的设立以登记为生效要件。若未办理抵押登记，则抵押权未设立，债权人对抵押物不享有优先受偿权。

3. 法院判决：

   • 在此情况下，法院通常会认定抵押合同有效，但抵押权未设立。因此，债权人不能对抵押物行使优先受偿权，但可以根据抵押合同要求抵押人承担违约责任或赔偿损失。

动产抵押未登记的情况

1. 抵押合同效力：

   • 动产抵押合同同样自成立时生效，未办理登记不影响合同的效力。只要合同符合一般生效要件，即对双方当事人具有法律约束力。

2. 抵押权设立：

   • 动产抵押权自抵押合同生效时设立，但未经登记不得对抗善意第三人。这意味着，如果抵押人将抵押物转让给不知情的善意第三人，债权人的抵押权可能无法对抗该第三人。

3. 法院判决：

   • 在此情况下，法院会认定抵押权已设立，但由于未办理登记，债权人的抵押权不能对抗善意第三人。因此，如果抵押物被善意第三人取得，债权人无权要求返还或优先受偿。

综合建议

1. 及时补办登记：无论是不动产还是动产抵押，债权人都应尽快与抵押人共同前往相关部门办理抵押登记手续，以确保抵押权依法设立并增强对抗效力。

2. 评估法律风险：债权人应根据具体情况评估自身的法律风险，包括未能优先受偿的风险，并据此制定相应的风险应对措施。

3. 与当事人协商：在发现未办理抵押登记后，债权人可以尝试与债务人或抵押人进行协商，寻求解决方案，如重新办理抵押登记、提供其他担保措施或达成还款协议。

4. 采取法律行动：如果协商无果，债权人可以考虑向法院提起诉讼或申请仲裁，以维护自己的合法权益。在诉讼或仲裁过程中，债权人应充分举证证明抵押合同的有效性以及自身权益的受损情况。

综上所述，未办理抵押登记时，法院会根据具体情况进行判决。债权人应积极采取措施，确保自身权益得到有效保障。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。