针对“房东子女签的合同作为转让合同是否有效”这一问题，其核心在于判断房东子女是否具备签订该合同的合法代理权。以下是对该问题的全面分析：

1. 合同有效的情况：

   • 明确授权：如果房东（被代理人）事先以书面形式明确授权其子女（代理人）代为签订房屋转让合同，且子女在代理权限范围内行事，那么该合同对房东具有法律约束力，合同有效。
   • 表见代理：即使房东未直接授权，但如果子女持有房东的相关证件（如房产证、身份证等），并以房东的名义与买方签订合同，且买方有合理理由相信子女有权代理房东（如子女长期管理该房屋、出示过房东的重要文件等），那么该合同也可能被认定为有效，以保护善意第三人的利益和交易安全。
   • 事后追认：如果房东的子女未经授权擅自签订合同，但房东在事后对该合同进行了追认，明确表示认可该合同的效力，那么该合同自追认之日起生效。

2. 合同无效或效力待定的情况：

   • 无权代理且未获追认：如果房东的子女未经授权擅自签订合同，且房东事后拒绝追认，同时买方明知或应当知道子女无权代理而仍与其签订合同，那么该合同对房东不具有法律约束力，合同无效。
   • 授权存在瑕疵：如果房东的授权行为存在瑕疵，如授权范围不明确、授权书形式不合法等，也可能导致合同效力存疑。在此情况下，若房东拒绝追认，合同可能被认定为无效。
   • 违反法律法规强制性规定：如果合同内容违反法律法规的强制性规定，如涉及非法交易、侵犯他人合法权益等，那么该合同无效。

3. 签订合同时的注意事项：

   • 在与房东子女签订合同时，应仔细核实其代理权限和相关证明文件，如授权委托书、房产证、身份证等，以确保合同的有效性。
   • 双方应谨慎审查合同条款，确保合同内容合法、合规，用词清晰明确，表达真实意愿。
   • 如有必要，可咨询专业律师以获取更准确的法律意见，避免因合同效力问题引发纠纷。

综上所述，房东子女签的合同作为转让合同是否有效，取决于房东子女的代理权限以及合同签订的具体情况。在签订合同时，建议双方遵循相关法律法规，谨慎行事，以确保合同的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。