卖房子收了2万定金后反悔，违约金的合理数额主要依据定金法则及合同约定来确定。

结论前置：

通常情况下，根据我国的法律规定，如果收取定金的一方违约，需要按照定金法则向交付定金的一方支付双倍的款项。因此，如果你收取了2万定金后反悔，一般需要双倍返还定金，即返还4万元。

详细分析：

1. 定金法则的应用：

   • 定金作为一种经济担保手段，其主要目的是确保合同能够得到严格执行。
   • 如果接受定金的一方未能履行合同中的义务，就必须按照定金法则的规定，以双倍的形式返还定金给对方。
   • 在你的情况下，收取了2万定金后反悔，按照定金法则，应双倍返还定金，即返还4万元。

2. 合同约定的考量：

   • 如果合同中对于违约行为有具体的规定，且该条款并未触犯任何强制性的法律规范，那么应严格按照合同原文约定处理。
   • 因此，你需要检查房屋买卖合同中是否有关于违约责任的明确约定，如有，则按照合同约定执行。

3. 特殊情况的考虑：

   • 如果合同不能履行并非你主观故意或重大过失，比如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况导致，则可能不适用定金罚则，只需返还2万定金本金。
   • 但这种情况需要具体结合合同条款、双方约定及实际履行情况等综合判定。

建议：

• 首先尝试与买方进行友好沟通协商，看看是否能够达到双方都满意的结果，比如说给予适当的赔偿金以减轻需返还的资金数额。
• 如果协商无果，买方可能选择通过法律手段来维护自身权益，届时你将不得不承受更大的法律压力。

综上所述，卖房子收了2万定金后反悔，通常情况下需要双倍返还定金即4万元。但具体数额还需结合合同条款、违约原因及实际损失等多个方面进行综合考虑和评估。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。