针对您提出的问题，结论如下：
若合同中明确约定了违约金为房价款的20%，且5万定金不作为违约金计算基础：那么卖方需支付的违约金数额将依据合同约定的房价款总额的20%来计算。例如，如果房价款总额为100万，则违约金为20万。但需注意，如果实际损失低于这个数额，买方可能需证明其实际损失以支持高额违约金的请求，或者法院可能根据实际情况对违约金进行调整。
若合同中未明确约定违约金，但约定了定金为5万，并适用定金罚则：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，卖方违约需双倍返还定金，即返还10万给买方。
若合同中同时约定了定金和违约金：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十八条，买方有权选择适用其中一项。如果买方选择适用违约金条款，则卖方需支付合同约定的违约金；如果买方选择适用定金条款，则卖方需双倍返还定金。若定金不足以弥补买方损失，买方还可请求额外赔偿。
法律背景与详细分析：
定金罚则：定金作为合同担保的一种方式，当一方违约时，另一方有权依据定金罚则要求违约方承担责任。在房屋买卖合同中，如果买方已支付定金，而卖方违约不卖房，则卖方需双倍返还定金。
违约金条款：违约金是合同双方约定的，当一方违约时应向对方支付的一定数额的金钱。违约金的数额可以由双方根据交易情况、违约风险等因素协商确定。如果合同中约定的违约金过高或过低，法院或仲裁机构有权根据实际情况进行调整。
选择适用权：当合同中同时约定了定金和违约金时，买方有权选择适用其中一项。这一规定旨在保护买方的利益，避免卖方因同时承担定金和违约金责任而面临过重的经济负担。但需注意，如果定金不足以弥补买方损失，买方仍有权请求额外赔偿。
法律建议：
审查合同条款：首先，您应仔细审查房屋买卖合同中的定金和违约金条款，明确双方的权利和义务。
协商解决：如果卖方违约，您可尝试与卖方进行友好协商，就违约金数额、赔偿方式等达成一致。这有助于节省时间和成本，避免不必要的法律纠纷。
法律途径：如果协商不成，您可向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。在诉讼或仲裁过程中，您需提供充分的证据证明卖方的违约行为以及您的实际损失，以便法院或仲裁机构作出公正的裁决。
可能法律后果：
如果法院或仲裁机构认定卖方违约，且合同中的违约金条款合理，则卖方需支付约定的违约金。
如果法院或仲裁机构认为合同中的违约金过高或过低，可能会根据实际情况进行调整。
如果买方选择适用定金条款，则卖方需双倍返还定金；如果买方选择适用违约金条款，则卖方需支付约定的违约金，并可能需承担额外的赔偿责任。