开发商返70万装修款是否合法，取决于具体的合同条款和实际情况。以下是对这一问题的详细分析：

1. 合同条款的约定：

   • 如果购房合同中明确约定了开发商应返还70万装修款，且该条款不违反法律法规的强制性规定，那么开发商按照合同约定返还装修款是合法的。
   • 如果合同中没有相关约定，或者约定不明确，开发商单方面决定返还70万装修款，则需要进一步分析其行为是否构成合法的商业行为或是否存在其他法律上的依据。

2. 法律法规的约束：

   • 在没有具体合同条款支持的情况下，开发商返还装修款的行为需要遵守相关法律法规，如《民法典》中关于合同、赠与、不当得利等规定。
   • 如果开发商的返还行为被认定为赠与，且赠与行为已经完成（即装修款已经实际支付给购房者），那么该赠与行为通常是有效的，除非存在法律规定的无效情形。
   • 如果开发商的返还行为被认定为不当得利，即开发商没有合法根据而获得了利益（如多收了装修款），那么购房者有权要求开发商返还该不当得利。

3. 实际情况的考量：

   • 需要考虑开发商返还装修款的动机和背景，如是否是因为市场变化、销售策略调整、合同解除等原因。
   • 还需要考虑返还行为是否对购房者造成了不利影响，如是否影响了购房者的资金安排、装修计划等。

综上所述，开发商返70万装修款是否合法，需要具体分析合同条款、法律法规以及实际情况。如果购房者对此有疑问或需要法律帮助，建议直接咨询专业律师（如我），以便获得更准确的法律意见和解决方案。