房地产销售中分期返还装修费用的合法性，需结合具体情况分析，不能一概而论。以下从不同角度为你详细阐述：

一、合法情形

1. 双方自愿且合同约定明确

   • 如果开发商与购房者在房屋买卖合同中明确约定了分期返还装修费用的条款，且该条款不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体或第三人的利益，那么这种约定是合法的。例如，合同中详细规定了返还的金额、时间、方式等，双方均签字确认，这样的约定就具有法律效力。

2. 装修费用与房屋价格分离且合理

   • 如果装修费用是作为房屋价格之外的一项独立费用，且该费用合理，不构成变相抬高房价或规避税收等违法行为，那么分期返还装修费用也是合法的。这种情况下，装修费用与房屋买卖合同本身是两个独立的法律关系，分期返还是双方对装修费用支付方式的约定。

二、可能存在的违法情形

1. 以分期返还装修费用为名，行变相抬高房价之实

   • 如果开发商通过分期返还装修费用的方式，实际上是在变相抬高房价，或者将装修费用作为房价的一部分进行捆绑销售，而购房者并未真正享受到装修服务或装修价值远低于所支付的费用，那么这种行为可能构成违法。例如，开发商将原本应包含在房价中的装修费用单独列出，再通过分期返还的方式吸引购房者，实际上并未给予购房者任何实质性的优惠。

2. 违反税收法规

   • 如果分期返还装修费用的行为涉及偷逃税款等违法行为，那么这种行为也是不合法的。例如，开发商未将装修费用纳入房屋销售价格中申报纳税，而是通过分期返还的方式规避税收监管，这种行为将受到税务机关的处罚。

3. 合同条款存在欺诈或显失公平

   • 如果合同中关于分期返还装修费用的条款存在欺诈、胁迫或显失公平等情形，导致购房者在签订合同时处于不利地位或受到不公平对待，那么这种条款可能被认定为无效或可撤销。例如，开发商利用购房者对装修市场的不了解，故意抬高装修费用并承诺分期返还，但实际上返还的金额远低于购房者所支付的费用。

三、法律建议

1. 仔细审查合同条款

   • 在签订房屋买卖合同时，购房者应仔细审查合同中关于分期返还装修费用的条款，确保条款明确、合理且不违反法律法规的强制性规定。

2. 了解市场行情

   • 购房者应了解当地装修市场的行情和价格水平，以便对开发商提出的装修费用进行合理评估。如果装修费用明显高于市场价格或存在不合理之处，购房者应谨慎考虑并寻求专业意见。

3. 保留相关证据

   • 在签订合同和履行合同过程中，购房者应保留好相关证据，如合同文本、付款凭证、沟通记录等。这些证据在发生纠纷时将起到关键作用。

4. 及时咨询专业律师

   • 如果购房者对分期返还装修费用的合法性或合同条款存在疑问或担忧，应及时咨询专业律师以获取专业意见和帮助。

总之，房地产销售中分期返还装修费用的合法性需结合具体情况分析。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。