针对您提出的“超过20年租赁合同解除”的问题，以下是我为您提供的详细解答：

一、超过20年租赁合同的法律效力

根据《民法典》的相关规定，租赁合同的期限不得超过20年。如果租赁合同中约定的期限超过了20年，那么超过的部分是无效的，不具有法律效力。在20年内的租赁关系是受法律保护的，双方应按照合同的约定履行各自的权利和义务。

二、超过20年租赁合同的处理方式

1. 协商处理：

   • 对于超过20年的部分，双方可以协商处理，例如选择继续履行或解除合同。
   • 双方可以就合同的续租、租金调整、维修责任等条款进行重新协商，以达成新的协议。

2. 法律途径：

   • 如果协商不成，双方可以通过法律途径解决争议。
   • 在诉讼过程中，法院通常会支持20年内的租赁期限，对于超过部分则不予认可。

三、合同无效后的损失计算与赔偿

1. 损失计算：

   • 合同无效后，损失的计算遵循过错责任原则。
   • 如果双方都有过错，各自承担相应责任；如果一方明知超期仍订立合同，该方过错较大，应承担主要损失赔偿责任。
   • 损失范围通常包括直接损失（如为履行合同已支出的费用）和间接损失（如合理的预期利益损失），但主张间接损失需有充分证据证明。

2. 损失赔偿：

   • 赔偿数额需结合实际证据、市场价值等因素综合判定。
   • 双方可以协商确定赔偿数额，协商不成可通过诉讼解决。

四、特殊情况下合同的提前终止

在特定情况下，租赁合同可以提前终止，例如：

• 承租人擅自转租、转借或利用房屋进行非法活动；
• 承租人不按合同规定缴纳房租达一定时间；
• 承租人严重损坏房屋或辅助设备而拒不维修、赔偿；
• 出租人因不可预见的原因需要收回房屋自住或房屋发生重大损坏需改建等。

在这些情况下，出租人或承租人可以依法提前解除租赁合同。

五、建议与注意事项

1. 合同审查：在签订租赁合同时，应仔细审查合同期限，确保不超过法律规定的20年限制。
2. 协商续租：如果合同即将到期且双方希望继续租赁关系，应提前协商续租事宜，包括续租期限、租金调整等。
3. 保留证据：在合同履行过程中，应保留好相关证据，如支付凭证、维修记录等，以备不时之需。
4. 法律咨询：如果遇到复杂的法律问题或争议，建议及时咨询专业律师以获取法律帮助。

综上所述，超过20年的租赁合同解除问题需要根据具体情况进行处理。双方应首先尝试通过协商解决问题，如果协商不成则可以通过法律途径维护自己的合法权益。在处理过程中，应关注合同中的其他条款以及双方的过错程度，以确保公平合理地解决争议。