租赁土地进行非法建设的，租赁合同确实无效。下面我将从法律角度详细解释这一结论，并给出相关的法律依据。

法律解释

1. 违反法律法规强制性规定：

   • 根据《民法典》及相关司法解释，如果土地租赁合同违反了法律法规的强制性规定，那么该合同将被认定为无效。在本案中，租赁土地进行非法建设显然违反了土地管理法规，改变了土地用途，且未经合法审批。因此，这样的合同是无效的。

2. 损害国家、集体或第三人利益：

   • 非法建设可能损害国家、集体或第三人的合法权益。例如，如果租赁的是农用地，而承租人却将其用于非农业建设，这可能损害土地所有权人或使用权人的利益，也可能破坏土地资源和生态环境。在这种情况下，合同同样会被认定为无效。

3. 以合法形式掩盖非法目的：

   • 如果签订土地租赁合同的目的是为了掩盖非法交易或行为，那么该合同也不具有法律效力。在本案中，租赁土地进行非法建设就是以合法形式掩盖非法目的的一种表现。

法律依据

• 《民法典》第一百五十三条：“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。”
• 《民法典》第一百五十四条：“行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。”

法律后果

• 合同无效后的处理：
  • 一旦土地租赁合同被认定为无效，那么因该合同取得的财产应当予以返还。如果无法返还或者没有必要返还，则应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失；如果各方都有过错，则应当各自承担相应的责任。

综上所述，租赁土地进行非法建设的行为违反了法律法规的强制性规定，损害了国家、集体或第三人的利益，且可能以合法形式掩盖非法目的。因此，这样的土地租赁合同是无效的。如果您面临类似情况或有其他法律问题，可以直接向我咨询。