关于“土地未依法登记的集体经营性建设用地订立的租赁合同是否有效”的问题，我们需要从多个角度进行综合分析。

首先，根据相关法律法规，集体经营性建设用地的出租需参照同类用途的国有建设用地执行，并应遵守相关法律、行政法规。这意味着，如果土地未依法登记为集体经营性建设用地，那么在此土地上订立的租赁合同可能会因违反法律、行政法规的强制性规定而无效。

其次，合同的有效性还取决于合同双方当事人的民事行为能力、意思表示是否真实，以及合同内容是否违反法律、行政法规的强制性规定或违背公序良俗。如果合同双方均具备完全民事行为能力，且签订合同是基于真实意愿，合同内容也未违反法律法规的强制性规定或损害他人合法权益，那么即使土地未依法登记，合同本身在形式上可能是有效的。但需要注意的是，由于土地未依法登记，这可能会影响到合同的实际履行和权益保障。

此外，还需要考虑土地权属是否清晰、是否存在争议，以及租赁合同是否得到了相关政府部门的批准或备案。如果土地权属存在争议，或者租赁合同未经相关政府部门批准或备案，那么合同的有效性也可能会受到影响。

综上所述，对于“土地未依法登记的集体经营性建设用地订立的租赁合同是否有效”的问题，我们不能一概而论。在具体情况下，需要综合考虑法律法规、合同双方当事人的民事行为能力、意思表示真实性、合同内容合法性、土地权属清晰性以及租赁合同是否得到政府批准或备案等多个因素。

因此，如果你面临这样的情况，建议尽快咨询当地政府部门或专业律师，以便更准确地了解合同的有效性及可能面临的法律风险。作为专业律师，我在刑事辩护、合同纠纷、经济纠纷、婚姻家庭、工伤赔偿、交通事故等领域有着丰富的经验，如果你有任何法律问题，都可以直接向我咨询。