关于您提出的“物业法不入住怎么收取物业费”的问题，以下是对此问题的详细解答：

一、不入住的房子物业费收取原则

1. 按照物业服务合同约定收取：

   • 在大多数情况下，即使业主未入住，只要物业服务企业已经按照合同约定提供了服务（如对小区的公共区域进行维护、安保巡逻、设施设备养护等），业主仍需按照合同约定支付物业费。
   • 大多数合同会规定全额收取物业费，但部分地区或合同可能有特别约定，如业主长期未入住（如6个月以上），经物业服务企业确认后，物业费可以按照一定比例（如70%）收取。

2. 相关法律依据：

   • 《物业管理条例》等法律法规并未明确规定未入住房屋物业费必须减免，主要还是遵循业主与物业服务企业的合同约定。
   • 《民法典》第九百三十九条及第九百四十四条也规定了业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已经按照约定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

二、房子未入住是否要交物业费

• 房子未入住也需要交物业费，因为物业服务是对整个小区公共区域及设施设备等进行管理维护的服务，这些服务不会因为个别业主未入住而停止。
• 业主购买房屋后，就享受了物业服务带来的诸如小区整体环境维护、安全保障等权益，因此有义务缴纳物业费。

三、特殊情况下的物业费收取

• 在某些地区，如果业主长期未入住，可与物业服务企业协商，在满足一定条件下（如连续空置时间、报备程序等），可能会对物业费有适当减免。
• 但这并非法定必须减免的情况，具体还要看当地政策规定和物业服务合同的约定。

四、建议与注意事项

• 业主在签订物业服务合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于未入住房屋物业费的条款。
• 如果业主认为物业服务未达标准，应通过合法途径维权，如向业主委员会反映或向相关部门投诉，而不能以此为由拒交物业费。
• 如果业主长期未入住且希望减免物业费，应主动与物业服务企业沟通协商，并了解当地的相关政策和程序。

综上所述，不入住的房子物业费收取方式主要遵循物业服务合同的约定，并受相关法律法规的约束。业主在享受物业服务带来的权益的同时，也有义务按时足额缴纳物业费。如有特殊情况或疑问，建议业主及时与物业服务企业沟通协商。