项目变更地址确实属于重大变更。

在项目管理中，变更通常分为一般变更和重大变更。一般变更可能涉及建设内容、规模、总投资或工期的调整，这些变更通常可以通过相对简单的程序进行申请和审批。然而，重大变更则涉及更为核心的项目要素，如项目法人、项目名称、建设性质以及建设地址等。

对于建设地址的变更，由于它直接影响到项目的地理位置、周边环境、配套设施等多个方面，因此被视为重大变更。根据相关规定，这类变更通常需要注销原项目并重新进行备案或核准。这意味着，如果项目地址发生变更，项目方需要重新提交一系列申请文件，并经过相关部门的严格审批，才能确保新地址下的项目合法合规地进行。

综上所述，项目变更地址确实属于重大变更，需要项目方高度重视并按照相关规定进行办理。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。