关于房东未续签合同时的房租计算问题，以下是我的详细解答：
合同约定优先：首先，需要查看原租赁合同中是否有关于合同到期后未续签但继续租赁时的房租计算方式的约定。如果有，那么应按照合同中的约定来计算房租。
市场租金标准：如果原合同中没有相关约定，那么房租的计算可以参照当地同类房屋的租金水平，即市场租金标准。这通常需要通过咨询当地的房地产中介、评估机构或参考相关政府部门发布的租金指导价来确定。
双方协商：在缺乏明确合同约定和市场租金标准参考的情况下，房东和租客可以就房租问题进行协商，达成一致意见。协商时，双方应充分考虑对方的合理诉求和实际情况，以达成公平合理的房租协议。
法律规定：需要注意的是，虽然法律没有直接规定未续签合同时的房租计算方式，但《中华人民共和国合同法》等相关法律法规规定了租赁双方的权利和义务。在协商不成或发生纠纷时，双方可以依法寻求法律途径解决。
综上所述，房东未续签合同时的房租计算方式应首先依据合同中的约定；若无约定，则可参照市场租金标准或双方协商确定。在任何情况下，双方都应遵守法律法规，维护租赁关系的和谐稳定。如有进一步的问题或需要具体的法律帮助，请直接向我咨询。